J. 세상

신혼희망타운 인기지역과 입주자격, 장점 알아보기

신혼 희망타운이란? 

신혼 희망타운은 육아와 보육에 특화하여 건설하고,

전량을 신혼부부 등에게 공급하는 신혼부부 특화형 공공 주택이라고 합니다. 

신혼 희망타운은 교육, 건강, 안전에 최적화된 주거 서비스 공간 조성을 통한

최상의 보육환경을 조성한다고 합니다. 

국토교통부에서는 주거복지 로드맵에 따라서 2022년까지

총 15만호(사업승인기준)를 공급할 예정입니다. 

21일 국토교통부에 따르면 오는 11~12월 공공분양 물량은

전국 23곳 총 1만 6379가구에 달한다고 합니다.

이중 수도권에만 위례, 과천, 성남, 고양 지축 등

총 18곳서 1만 3787가구가 나온다고 합니다. 

이 물량 중 대다수가 수도권에 몰려 있고 주택담보대출비율(LTV)70%까지 대출이 되는

신혼 희망타운 물량도 상당해서 아직 목돈을 모으지 못한 신혼부부들이

내 집 마련을 할 절호의 기회가 될 전망입니다. 

7년 이내 신혼부부 혹은 6세 이하 자녀(태아도 인정)가 있는 한부모 가족에게만 분양하는 

'신혼 희망타운'은 수도권에만 6454가구가 나온다고 합니다. 

신혼 희망 타운의 가장 큰 장점은 LTV 70%까지 대출이 가능하다는 점입니다.

추후 집을 처분할 경우 차익의 10~50%(자녀수와 대출기간에 따라 다름)를 주택도시 기금에

반환하는 조건으로, 최장 30년 간 고정금리 1.3%로 집 값의 70%까지 대출을 해주는 것인데

목돈이 부족한 신혼부부 입장에서는 큰 혜택이 아닐 수 없습니다. 

대부분 20평대로 구성돼서 분양가가 3억~5억 수준인데,

70%가 대출되면 실제로 1억원 정도만 있어도 내 집 마련을 할 수 있기 때문입니다.

이번에 가장 인기 있을 신혼희망타운은

오는 12월 분양하는 과천 지식정보타운 S3(365가구)와 S7(280가구)이며,

이밖에도 고양 지축 A2(386가구), 성남 대장 A10(707가구), 고양 장항 A4(994가구),

수원 당수 A4(406가구), 성남 위례 A2-6(294가구)등도 

인기 있을 전망이라고 합니다. 

신혼희망타운 지원자격은 기본적으로 도시 및 근로자

월평균 소득 130%(3인 이하, 맞벌이, 세전 722만 원) 이하여야 합니다.

다만 분양가가 6억 원이 넘고(과천 등이 해당될 수 있음) 생애최초 구입자라면

소득 요건이 140%(3인 이하, 세전 777만 원)까지 완화 적용된다고 합니다. 

입주자 선정 방식은 자녀수, 무주택기간, 당해지역 연속 거주기간,

청약통장 납입 횟수를 가점 화해서선정한다고 합니다.

다만 공공분양과 차이점이라면 공공분양은 예비 순번을 100% 추첨으로

부여하는 반면, 신혼 희망타운은 예비 순번도 가점제로 선정한다고 합니다.

이번에 분양하는 인기지역이 대부분 경기도에 위치해,

당해지역 연속 거주 요건 때문에 서울 거주자는 과천 성남 위례 고양 지축 등에

당첨될 확률이 극히 희박할 것으로 보이니 참고해 주시면 좋겠습니다.

소득요건을 맞출 수 있는 신혼부부들은

이번 청약을 꼭 해보는 것이 좋을 것 같습니다. 

정부가 내년부터 신혼 특공 소득기준을 민간분양은

도시 및 근로자 월평균 소득의 160%(3인 이하, 세전 888만 원),

공공분양은 140%(3인 이하, 세전 777만 원)까지 확대하기 때문입니다.

대상자가 확대되면 그만큼 경쟁률이 높아질 수밖에 없으니까요.

자세한 내용은 아래 국토교통부의 신혼 희망타운

사이트에서 확인해 보실 수 있습니다. 

https://xn--2z2bv8nb8c6uns0gezb.com/