흑석, 양평 등 서울 8곳 '공공재개발' 후보지 선정
서울시와 국토교통부는 향후 공공재 개발 구역지정을 담당할 도시계획위원회 의원, 도시 재정비위원회 의원,
시민을 대표하는 시의원 등 다양한 주체가 참여하는 '국토부, 서울시 합동 공공재개발 시범사업 후보지
선정위원회'(1월 14일)를 열어 후보지 8곳을 선정했습니다.
금회 선정구역은 공모(2020.9.21~11.4)에 응모한 70곳 중 도시재생지역, 역사문화 보존지역 등 10곳을 제외한
60곳 가운데 이미 정비계획안에 마련돼 있어 검토, 심사가 빨리 이루어질 수 있는 기존 정비구역
12곳(자진철회 1개소)을 대상으로 심사해 선정돼었습니다.
심사는 자치구에서 제출한 검토자료와 구역설명을 토대로 정비 시급성(노후도 등), 사업의 공공성
(기반시설 연계성, 주택 공급효과 등), 사업 실현 가능성, 자치구별 안배 등을 종합적으로 고려해
신중하게 이뤄졌다고합니다.
시는 이번에 선정이 보류된 4곳도 필요성은 인정되나 충분한 주민의견 수렴, 일몰기한 등 구역별 현안
사항을 추가 검토 후 차기 선정위원회에서 재논의키로 결정했습니다.
나머지 47개의 신규구역에 대해서도 구역 여건과 개략적인 정비계획을 신속하게 검토해 3월 말까지
후보지를 추가 선정할 계획이라고합니다.
또한 최근 공공재개발구역이 선정되는 투기자금 유입을 방지하기 위한 대책도 마련했다고 합니다.
우선 신규구역 중 공공재 개발 선정 구역에는 투기 자금 유입 방지를 위해 분양받을 권리
산정 기준일을 공모공고일인 2020년 9월 21일로 고시하는 등 주택시장 안정을 도모할 계획입니다.
또한 금회 선정된 기존 정비구역 등에 대해 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승되는
것을 방지하기 위해 '토지거래허가구역 지정'을 추진할 계획이라고 합니다.
이번에 후보지로 선정된 8곳은 주민동의를 거쳐 LH, SH가 공공시행자로 지정됩니다. 서울시와
자치구가 공공재개발 특례가 적용된 정비계획을 수립해 후보지를 '공공재 개발 정비구역'으로 최종
확정합니다. 이르면 올해 말부터 구역 지정을 마치고 사업을 본격화할 것으로 기대됩니다.
LH-SH 가 공공시행자로 참여 - 공적지원 통해 도심 정비, 주택 공급 촉진
'공공재 개발'은 LH-SH 같은 공공시행자가 사업성 부족, 주민 간 갈등 등으로 장기 정체된
재개발사업에 참여해 주거환경을 개선하고 도심 내 주택공급을 촉진하는 사업입니다.
용적률 상향 등 도시규제 완화, 분양가 상한제 적용 제외 등 사업성 보장, 사업비 융자,
인허가 절차 간소화, 4대 공적지원을 받게 됩니다.
또한 새로 건설되는 주택 중 조합원 분양분을 제외한 물랴의 절반은 공공임대(전체의 20%),
수익 공유형 전세 등으로 공급해 원주민과 주거지원계층(청년, 신혼, 고령자)의 주거안정에
기여하게 된다고 합니다.
(예시: 조합원 분양 50% /공공임대 20%/공공지원 임대 5%/일반분양 25%)
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